Marché français de l’immobilier logistique au 4ème trimestre 2024

Le marché confirme la normalisation de son activité en 2024 après l’euphorie de la sortie du COVID

L’année 2024 du marché français de la logistique a rendu son verdict avec une demande placée de 3 millions de m², soit une baisse de 23 % en un an malgré un 4ème trimestre actif qui a vu 730 000 m² s’échanger. Le marché des entrepôts a souffert de l’allongement des délais de décision et des réévaluations des besoins des entreprises dans un contexte de rationalisation de coûts financiers.

Cet attentisme a par conséquent fait différer ou annuler des projets, ce qui a comprimé cette année le nombre de signatures : nous recensons ainsi 166 mouvements en 2024 contre 248 l’année dernière, soit une baisse de 33 %. Néanmoins, la barre des 3 millions de m² franchis confirme la forte attractivité de cette classe d’actif dans ce contexte économique incertain. Le segment des plates-formes XXL (> 40 000 m²) affiche un volume en hausse grâce à plusieurs grosses signatures et en dépit du manque d’offres dédiées sur la Dorsale.

Olivier Durif, Directeur France, Transaction Industrie et Logistique. Crédit photo : JLL Olivier Durif, Directeur France, Transaction Industrie et Logistique. Crédit photo : JLL

Olivier Durif, Directeur France, Transaction Industrie et Logistique, JLL, commente « 2024 a été une année riche d’enseignements sur un marché de la logistique en pleine mutation, tiré par l’essor du e-commerce et l’adaptation aux nouveaux modes de consommation. Ainsi, l'exigence croissante des consommateurs pour des livraisons rapides a contribué à tisser un maillage toujours plus dense d’entrepôts automatisés sur le territoire, notamment dans les régions Centre et Hauts-de-France. Malgré les défis actuels, le secteur logistique français résiste et affiche un bilan conforme à son niveau d’avant Covid avec plus de 3 millions de m². De plus, nous observons de la part de nos clients un engagement croissant envers la durabilité ainsi qu’une collaboration inter-entreprises qui s'intensifie, renforçant ainsi la robustesse des chaînes d'approvisionnement et ce, malgré le contexte macroéconomique et la concurrence extra-européenne. Ces évolutions nous permettent d'envisager 2025 avec confiance. »

Concernant les segments de surface, seule la tranche des plates-formes XXL est en hausse avec plus d’1,1 million de m² échangés, soit une augmentation de 26 % sur un an avec notamment 2 transactions au-dessus de 100 000 m² qui ont fortement contribué à ce bilan. On recense 17 signatures, un résultat stable sur un an. La tranche des petites plates-formes (<10 000 m²) est pour sa part en baisse de 31 % avec 560 000 m² placés tandis que le segment des 10 000 – 40 000 m² affiche 1 310 000 m² signés, soit une baisse de 40 % sur un an. Le nombre de commercialisations est également en retrait sur les 2 segments.

Le 4ème anneau parisien continue pour sa part de progresser avec une demande placée en hausse constante, signe d’un report des utilisateurs vers des zones disposant de plus d’offres et aux valeurs locatives moins importantes, même si l’écart tend à se réduire. La région Centre-Val de Loire devient ainsi la première région de France avec plus de 600 000 m² échangés devant les Hauts-de-France et Ile-de-France. Globalement, le volume hors dorsale est quasiment stable sur un an avec près de 60 % de la demande placée en son sein.

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