Plans d’expansion immobilière, nouveaux critères de sélection, durabilité : le secteur logistique poursuit sa mue. CBRE révèle les évolutions du secteur dans son enquête 2024
|
Paris, le 17 septembre 2024
CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, publie son étude annuelle menée auprès des entreprises utilisatrices d’entrepôts logistiques, intitulée European Logistics Occupier Survey 2024, qui révèle les tendances clés liées à l’évolution du marché logistique en Europe.
- Comme en 2023, la hausse des coûts reste un défi majeur pour les utilisateurs au côté des problématiques de pénurie de main-d’œuvre et de compétences.
- Le risque d’obsolescence des bâtiments se renforce alors que les utilisateurs affichent des calendriers plutôt ambitieux pour la réalisation de leurs objectifs en matière de développement durable.
- Les utilisateurs se montrent plus exigeants dans leurs critères de sélection des entrepôts face à la progression des taux de vacance. Les caractéristiques de durabilité du bâtiment sont de plus en plus regardées et constituent désormais le troisième critère de sélection le plus important.
Principaux défis immobiliers pour les utilisateurs logistiques Principaux défis immobiliers pour les utilisateurs logistiques |
Les utilisateurs logistiques face aux défis des coûts et au risque d’obsolescence
La conjoncture macro-économique pousse plus de la moitié (56%) des utilisateurs vers une stabilisation de leurs besoins immobiliers sur les 12 prochains mois. Les perspectives à moyen terme sont néanmoins orientées vers l'expansion en Europe où une majorité d'utilisateurs (58 %) projettent une augmentation de leurs surfaces logistiques au cours des trois prochaines années.
Projets d'expansion, 12 prochains mois vs 12 mois précédents Projets d'expansion, 12 prochains mois vs 12 mois précédents |
Les utilisateurs logistiques restent confrontés à de nombreux défis d’ordre général et immobilier. La hausse des coûts en matière d’énergie et de main d’œuvre apparaît toujours comme le principal défi identifié par les entreprises utilisatrices de surfaces logistiques depuis 2020. Malgré la modération de l’inflation, les coûts demeurent élevés.
Parmi les principaux défis immobiliers identifiés par les utilisateurs, le risque d’obsolescence des bâtiments progresse visiblement. 40 % des répondants estiment que 25 à 45 % de leur parc logistique actuel sera obsolète d’ici 2030 si aucun investissement significatif n’est réalisé pour le moderniser. Cette prévision met en lumière un défi crucial pour les entreprises, qui doivent non seulement faire face à des infrastructures vieillissantes mais aussi s'engager dans des mises à jour substantielles pour rester compétitives.
Localisation et durabilité : de nouveaux critères qui redessinent le paysage de la logistique
Les utilisateurs se montrent plus exigeants dans leurs critères de sélection d’un bâtiment, la hausse des taux de vacance leur offrant un plus grand choix d’entrepôts disponibles. Près de 40 % des acteurs du marché considèrent désormais la durabilité des bâtiments comme un critère clé, une hausse significative par rapport aux 25 % observés en 2023. Les politiques RSE des entreprises de plus en plus objectivées orientent naturellement les utilisateurs vers des sites logistique dernière génération. En effet, 64 % des répondants s'engagent à atteindre un objectif ambitieux de zéro émission nette pour leur parc immobilier à l’horizon 2030.
Principaux critères de sélection d'un entrepôt Principaux critères de sélection d'un entrepôt |
Pour autant, les utilisateurs sont de moins en moins disposés à payer un loyer supérieur à celui du marché pour de nouveaux sites certifiés sur le plan environnemental. Cette tendance suggère que les certifications environnementales sont devenues un véritable impératif et que, sur cette base, elles devraient être intégrées dans les loyers prime de marché. A contrario, 25 % des répondants recherchent désormais des décotes de loyer sur les sites non conformes aux exigences du marché.
François Le Levier – Directeur Général Adjoint Industriel & Logistique CBRE France : « Les utilisateurs sont de plus en plus sensibles à l’impact de leur immobilier sur l’environnement. Dans un contexte de raréfaction de la production, la nécessaire réhabilitation devient un enjeu majeur »
Pour retrouvez l’intégralité de ce sondage : https://www.cbre.fr/insights/reports/etude-european-logistics-occupier-survey-2024
À propos de CBRE Group, Inc
Groupe CBRE, Inc. (NYSE :CBRE), société cotée du Fortune 500 et du S&P 500 dont le siège social est à Dallas, est la plus grande société de services et d’investissement en immobilier commercial au monde (sur la base du chiffre d’affaires 2021). La société emploie plus de 105 000 personnes au service de clients dans plus de 100 pays. CBRE s’adresse à différentes typologies de clients et offre une large gamme de services intégrés, notamment la gestion des installations, des transactions et des projets, la gestion immobilière, la gestion des investissements, l’évaluation et la valorisation, la location de biens immobiliers, le conseil stratégique, la vente de biens immobiliers, les services hypothécaires et les services de développement.
www.cbre.fr
FAQ logistique est un média relayant les actualités des secteurs transport, logistique et supply-chain. Les communiqués de presse publiés sur FAQ Logistique ne sont pas rédigés par nos équipes mais directement par les sociétés qui souhaitent les diffuser sur notre site.
FAQ logistique ne peut donc en aucun cas être considéré comme responsable de leurs contenus. Pour toute question relative à un communiqué, nous vous invitons à vous rapprocher directement de la société concernée.
