Le marché des entrepôts de + de 5000 m² devrait atteindre la barre des 2 millions de m² placés en 2014
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Confirmation des signaux de reprise en Ile-de-France et à Lyon Retour progressif de la confiance des utilisateurs
09/09/2014
En raison d’une croissance économique toujours faible, le marché des entrepôts, selon BNP Paribas Real Estate, a été marqué par des dynamiques contraires, conduisant à une baisse des commercialisations en glissement annuel (-5%).
La montée en puissance du volume placé par les logisticiens au premier semestre 2014, à part égale avec les chargeurs, est à signaler par rapport aux années précédentes. Sous l’impulsion des politiques de réorganisation des supply chain, les opérations en compte propre et en clé en main totalisent la majorité des surfaces commercialisées ce semestre, une proportion en ligne avec la performance de 2013. « En France, sur l’ensemble de l’année 2014, la barre symbolique des 2 millions de m² transactés devrait être atteinte », anticipe René Jeannenot, Responsable du Pôle Activité/Logistique France.
L’offre à un an a progressé (+8% en 6 mois), pour s’établir à 3,8 millions de m² disponibles au 1er juillet 2014. Si celle des entrepôts neufs de classe A ont vu leur volume se résorber fortement (-55% en 6 mois), les libérations d’entrepôts moins qualitatifs s’accumulent et continuent de peser sur le stock (+9% en 6 mois). L’offre en blanc demeure rare en raison d’une situation de marché qui limite la prise de risque et un accès au financement toujours limité. Néanmoins, un nombre significatif de projets en gris disposant des autorisations (PC délivrés et ICPE obtenues) ont été identifiés et disposent de délais de livraisons courts (6 à 7 mois).
Avec 422 000 m² transactés depuis le début de l’année, la région parisienne a enregistré son meilleur démarrage depuis 2008. En six mois, le marché a d’ores et déjà dépassé le volume placé en entrepôts de classe A par rapport à l’ensemble de l’année 2013 grâce à des transactions supérieures à 10 000 m² portées par des chargeurs comme Carrefour ou encore Riccobono. D’autre part, le dynamisme des opérations en compte propre et en clé en main sont venues accentuer cette reprise sous l’impulsion de constructions supérieures à 30 000 m² pour des chargeurs comme Toys”R”Us, Auchan, SDV ou encore C&A.
Selon René Jeannenot, « en région parisienne, nous estimons un volume transacté à fin d’année de l’ordre de 700 à 750 000 m², toutes classes d’entrepôts confondues ».
En raison de performances très hétérogènes, les marchés régionaux ont totalisé près de 700 000 m² placés, soit une performance en ligne avec la moyenne de ces cinq dernières années. Sur la Dorsale, si Lille et Marseille sont en retrait ce semestre par rapport à la très bonne année 2013, Lyon superforme le marché avec un taux de croissance de +24% en un an en raison d’un faible volume commercialisé en début d’année 2013.
Les loyers moyens de classe A en France se sont caractérisés par leur stabilité à des valeurs basses sur les marchés les plus établis. Ainsi, ils se sont positionnés à 44-52 €/m² en Région parisienne, 41-43 €/m² à Lille, 42 €/m² à Lyon et 41 €/m² à Marseille.
679 millions d’euros ont été engagés sur le marché de l’investissement logistique en France sur les 8 premiers mois de 2014. « Cette bonne performance résulte de la vente du portefeuille européen Loren par Foncière des Régions à Blackstone pour environ 375 millions d’euros pour la partie française et dont BNP Paribas Real Estate était le conseil », commente Franck Poizat, Directeur Investissement Logistique & Activité France. L’engouement pour l’actif logistique et ses taux de rendement plus attractifs que ceux du bureau ou du commerce devrait permettre d’anticiper, pour 2014, un volume de transactions proche de celui de 2013 où plus d’un milliard d’euros avait été investi.
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