Analyse du marché des entrepôts en France
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5 mars 2013
Une correction très marquée du marché en 2012
Après une excellente année 2011, la correction de 2012 a été plus forte que prévu, notamment en Ile-de-France. La baisse de la production industrielle, liée à une consommation atone, a affecté l'activité logistique et donc les transactions.
Le marché français en panne de transactions
- 1 631 000 m² ont été commercialisés en France en 2012, en recul de - 36 % par rapport à 2011.
- La morosité économique a poussé la plupart des utilisateurs à l'attentisme.
- La baisse des volumes commercialisés a été limitée en régions : - 11 % en un an.
- L'offre est repartie à la hausse à mi-année, avec 3,05 millions de m² disponibles à un an au 31 décembre 2012.
- Le niveau d'offre neuve de classe A n'a jamais été aussi bas depuis 10 ans, en raison de l'arrêt des lancements en blanc.
La Région parisienne a réalisé une contre-performance
- Avec 507 000 m² commercialisés en 2012, la région a affiché un important repli après une année 2011 record.
- La région a été particulièrement pauvre en grandes transactions et en opérations en compte-propre et clé-en-main en 2012.
- L'offre à un an a augmenté de 10 % entre décembre 2011 et décembre 2012, pour s'établir à 1,6 million de m².
Les grands marchés régionaux de la dorsale Nord-Sud résistent bien
- Le marché lyonnais est resté très dynamique en 2012 avec 376 000 m² de transactions, ce qui a contribué à absorber l'offre de classe A.
- A Lille, les transactions ont été proches de leur moyenne de longue période avec 223 000 m², grâce notamment au clé-en-main signé par Amazon pour 100 000 m². L'offre à un an a elle augmenté de 51 % en un an.
- Marseille a encore profité en 2012 du développement de Maisons du monde, qui a contribué aux 161 000 m² commercialisés. L'offre reste toujours à un niveau très bas : 96 000 m² en décembre 2012.
L'investissement en logistique réalise une bonne performance
- Les volumes investis ont progressé de 47 % en 2012 avec 1,2 milliard d'euros investis.
- L'Ile-de-France a représenté 75 % des investissements.
- Le taux de rendement « prime » est resté stable en 2012 en Ile-de-France, à 7,20 %.
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