Confluence lance un projet de plateforme logistique XXL en prédéveloppement
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11 décembre 2023
Confluence, filiale du groupe GSE, qui offre une opportunité foncière et immobilière à ses clients souhaitant développer une opération logistique, lance son premier projet logistique en France, en partenariat avec le Département de l’Aube (propriétaire foncier et aménageur), Business Sud Champagne, l’agence de développement économique de l'Aube et du Sud Haute-Marne, et CBRE qui commercialise le projet.
Situé sur la ZAC du Parc logistique de l’Aube, sur les communes de Moussey et Buchères (10), ce nouvel ensemble logistique, construit en blanc, totalisera une surface de 91 000 m².
Situé sur la ZAC du Parc logistique de l’Aube, sur les communes de Moussey et Buchères (10), ce nouvel ensemble logistique, construit en blanc, totalisera une surface de 91 000 m2 Crédit photo : ®XXL Atelier Situé sur la ZAC du Parc logistique de l’Aube, sur les communes de Moussey et Buchères (10), ce nouvel ensemble logistique, construit en blanc, totalisera une surface de 91 000 m2 |
Une plateforme logistique XXL en blanc
D’une surface globale de 91 000 m², cette nouvelle plateforme logistique XXL, dessinée par l’agence d’architecte XXL GROUP, comprendra 8 cellules de 11 000 m², toutes divisibles. Conçu dans l'optique d'améliorer ses performances, sa sécurité et son ergonomie, le bâtiment répond aux normes de sécurité les plus strictes et sera en conformité avec la réglementation environnementale spécifique aux Installations Classées pour la Protection de l'Environnement (ICPE) (site ICPE SEVESO seuil bas).
Deux blocs de bureaux en R+1 de 1364 m2 chacun, ainsi que des locaux de charge de 201 m² et des locaux techniques complèteront le bien.
Au-delà des infrastructures routières associées (voiries PL, VL, pompiers, chemin piéton, etc.), ce nouvel ensemble sera doté de nombreuses aires de stationnement, intégrant deux Parking VL totalisant 287 places, un parking poids lourds de 22 places ainsi qu’un parking visiteurs de 10 places.
Une démarche environnementale engagée
Engagé dans une démarche environnementale élevée, ce nouvel ensemble vise la certification BREEAM EXCELLENT et le label BIODIVERCITY.
Ainsi, pour assurer un niveau de consommation raisonné et durable, la réduction des consommations en eau sera assurée par la mise en place de systèmes hydro-économes et d’un système de récupération des eaux pluviales (cuve EP), complété par une installation de panneaux photovoltaïques (visant la production de 8.147,6 MWh/an).
Afin d’augmenter les performances du bâtiment, une solution de GTB (Gestion Technique du Bâtiment) a été mise en œuvre, permettant un pilotage intelligent du site. Il est ainsi possible de réaliser un suivi de consommations des énergies par type et par localisation et de piloter et programmer les équipements techniques afin d’optimiser leur fonctionnement.
Un écologue accompagnera l’équipe pendant la durée du projet, avec pour mission d’indiquer les mesures à mettre en œuvre pour réduire l’impact du bâtiment sur son milieu et permettre une meilleure utilisation des espaces extérieurs
« Concernant la préservation et le développement de la biodiversité sur le site, plusieurs actions sont d’ores et déjà envisagées, comme l’accent mis sur le réemploi de la terre issue du site, le fait de privilégier le matériel végétal d’origine locale ainsi que les espèces végétales indigènes et proscrire les espèces invasives. De même, des zones de prairie, des haies champêtres ainsi que des zones favorables au développement d’une végétation hygrophile seront créées. » explique Karen Mounier, Directrice Pré-développement chez CONFLUENCE.
Un emplacement stratégique
Après avoir identifié le besoin de GSE/Confluence et proposé une solution foncière adaptée pour un projet de cette envergure, Business Sud Champagne accompagnera le ou les futurs occupants de cet entrepôt XXL dans leur implantation sur Troyes.
L’agence facilitera le démarrage de leurs activités et leur intégration, par la mise en relation avec tous les acteurs locaux concernés, que ce soit sur les questions de recrutement, formation, accueil de nouvelles familles, identification de partenaires professionnels, etc.
FICHE TECHNIQUE
Destination : Plateforme logistique
Architecte : XXL GROUP Surface: 91 000 m²
Surface du terrain : 18 hectares
Localisation : ZAC du Parc logistique de l’Aube situé sur deux communes (Moussey et Buchère s dans l’Aube)
À propos de GSE
Depuis sa création en 1976, GSE est le spécialiste de l’immobilier d’entreprise. Contractant Global, GSE assure la prise en charge complète de projets de construction (du montage financier, recherche et qualification foncière, études techniques, conception et réalisation au service après-vente), et s’engage contractuellement sur le prix, le délai et la qualité de l’ouvrage. GSE réalise des bâtiments intelligents et durables dans les secteurs industriels, logistiques, tertiaires, commerciaux et de loisirs, pour un chiffre d’affaires d’un peu plus d’un milliard en 2022/23, contre 743 millions d’euros en 2021/22 (la clôture de l’exercice intervient au 31 mars). Le groupe compte plus de 600 collaborateurs répartis dans six pays en Europe, et en Chine, dont 15 implantations en France. Depuis 2019, GSE a rejoint le groupe GOLDBECK, leader sur le marché européen de la construction clé en main avec un CA de près de 7 milliards d’euros, employant plus de 10 000 personnes sur plus de 90 sites.
À propos de Confluence
Confluence, filiale de GSE, contractant général en immobilier d’entreprise, est une société de conseil dans le montage d’opérations. Elle propose des opportunités foncières et immobilières préalables au développement d’opérations logistiques, industrielles ou tertiaires. Créée en 2017 en Italie, où elle comptabilise près de 500 000 m² déjà construits, elle dispose désormais d’équipes dédiées en France, en Espagne et au Portugal. Au service du développement des territoires, et engagée dans une démarche écoresponsable, Confluence apporte des solutions face aux enjeux de raréfaction du foncier, de contraintes réglementaires et de transition environnementale.
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