Prologis annonce son bilan d'activités Européen pour le troisième trimestre
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• Sept projets de développement dont 70%
de clés-en-main
• 2,9% d'augmentation des loyers pour les
nouvelles prises à bail et les renouvèlements
de baux
PARIS - 25 Octobre 2013
Prologis, le principal propriétaire, opérateur et développeur en immobilier logistique, a annoncé aujourd'hui son bilan d'activités pour le troisième trimestre en Europe.
Résultats d'exploitation du portefeuille détenu et géré
Au 3ème trimestre, le portefeuille européen
de Prologis de 13,5 millions de mètres carrés
affichait un taux d'occupation de 93,1%, supérieur
à celui du marché et conforme au trimestre
précédent.
La reconfiguration de la chaine de distribution,
le commerce et l'e-commerce continuent de
conditionner la demande.
L'activité locative de Prologis Europe au troisième trimestre a totalisé 687 700 mètres carrés, incluant :
- 33 000 mètres carrés pour un distributeur de produits alimentaires à Romantino, à l'ouest de Milan en Italie ;
- 31 200 mètres carrés pour Hermes Parcelnet à Tamworth au Royaume-Uni; et
- 22 500 mètres carrés pour Le Roy Logistique en France.
Les loyers des nouvelles prises à bail et des renouvèlements de baux ont augmenté de 2,9%, représentant la plus forte augmentation trimestrielle depuis la crise financière mondiale, conduite par une forte performance en Allemagne et au Royaume-Uni.
Les marchés les plus actifs en termes de demande ont été Cologne, Düsseldorf, Rhine-Ruhr et le Sud des Pays Bas en Europe du Nord; Lyon et Le Havre en Europe du Sud; Poznan, Varsovie et Prague en Europe Centrale et de l'Est; ainsi que les West Midlands, Londres et le sud-est au Royaume Uni.
Projets de développements et Acquisitions
L'offre d'entrepôts modernes Classe A demeure faible sur tous les marchés européens. Au troisième trimestre, Prologis a démarré sept développements en Europe totalisant 217 700 mètres carrés, dont un tiers en blanc, incluant:
- 28 800 mètres carrés de surface en blanc à Boscombe Road DC1, Dunstable, Royaume Uni ;
- 25 000 mètres carrés de surface
clé-en-mains pour L'Oréal à
Vémars, France ; et
• 22 000 mètres carrés de surface en blanc sur le Prologis Park Prague D1 West, République Tchèque.
Prologis a acquis 13 entrepôts totalisant 247 000 mètres carrés, incluant :
- 227 700 mètres carrés de portefeuille au Royaume Uni pour le compte de Prologis European Logistics Partners Sàrl (PELP) ;
- 12 600 mètres carrés d'entrepôt
en Belgique pour le compte de PELP ;
- 6 800 mètres carrés d'entrepôts en Allemagne pour le compte de Prologis Targeted Europe Logistics Fund (PTELF).
Cessions et Contributions
Prologis a contribué un portefeuille pan-européen comprenant 11 entrepôts à Prologis European Properties Fund II (PEPFII), et a cédé 28,2 hectares de terrain auxiliaire au Royaume Uni et en Allemagne.
Philip Dunne, Président de Prologis Europe, a déclaré: “Nous sommes ravis de rendre compte de fortes performances dans notre portefeuille européen. Nos clients sont plus positifs et la demande pour des bâtiments classe A bien localisés se renforce, particulièrement auprès de nos clients e-commerce. Nos fondamentaux opérationnels continuent de se renforcer, nous sommes impatients de mettre en œuvre nos plans pour une croissance durable.”
Prologis
Prologis,
Inc., est le principal propriétaire, opérateur
et développeur international en immobilier
logistique. Il est basé sur des marchés
internationaux et régionaux à travers
l'Amérique, l'Europe et l'Asie. Au 30 septembre
2013, Prologis possédait ou avait des investissements,
sur une base consolidée ou à travers
de joint-ventures non consolidées, des actifs
et des projets de développement s'élevant
à environ 52,2 millions de mètres
carrés dans 21 pays. La société
loue des plates-formes logistiques à plus
de 4.500 clients, industriels, société
de la grande distribution, prestataires logistiques,
transporteurs, et toutes sociétés
utilisant des surfaces de stockage.
The
statements in this release that are not historical
facts are forward-looking statements within the
meaning of Section 27A of the Securities Act of
1933, as amended, and Section 21E of the Securities
Exchange Act of 1934, as amended. These forward-looking
statements are based on current expectations, estimates
and projections about the industry and markets in
which Prologis operates, management's beliefs
and assumptions made by management. Such statements
involve uncertainties that could significantly impact
Prologis' financial results. Words such as
“expects,” “anticipates,”
“intends,” “plans,” “believes,”
“seeks,” “estimates,” variations
of such words and similar expressions are intended
to identify such forward-looking statements,
which generally are not historical in nature. All
statements that address operating performance, events
or developments that we expect or anticipate will
occur in the future — including statements
relating to rent and occupancy growth, development
activity and changes in sales or contribution volume
of properties, disposition activity, general conditions
in the geographic areas where we operate, our debt
and financial position, our ability to form new
co-investment ventures and the availability of capital
in existing or new co-investment ventures —
are forward-looking statements. These statements
are not guarantees of future performance and involve
certain risks, uncertainties and assumptions that
are difficult to predict. Although we believe the
expectations reflected in any forward-looking statements
are based on reasonable assumptions, we can give
no assurance that our expectations will be attained
and therefore, actual outcomes and results may differ
materially from what is expressed or forecasted
in such forward-looking statements. Some of the
factors that may affect outcomes and results include,
but are not limited
to: (i) national, international, regional and local
economic climates, (ii) changes in financial markets,
interest rates and foreign currency exchange rates,
(iii) increased or unanticipated competition for
our properties, (iv) risks associated with acquisitions,
dispositions and development of properties, (v)
maintenance of real estate investment trust (“REIT”)
status and tax structuring, (vi) availability of
financing and capital, the levels of debt that we
maintain and our credit ratings, (vii) risks related
to our investments in our co-investment ventures
and funds, including our ability to establish new
co-investment ventures and funds, (viii) risks of
doing business internationally, including currency
risks, (ix) environmental uncertainties, including
risks
of natural disasters, and (x) those additional factors
discussed in reports filed with the Securities and
Exchange Commission
by Prologis under the heading “Risk Factors.”
Prologis undertakes no duty to update any forward-looking
statements appearing in this release.
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