Analyse du marché des entrepôts en France
5 mars 2013
Une correction très marquée du marché en 2012
Après une excellente année 2011, la correction de 2012 a été plus forte que prévu, notamment en Ile-de-France. La baisse de la production industrielle, liée à une consommation atone, a affecté l'activité logistique et donc les transactions.
Le marché français en panne de transactions
- 1 631 000 m² ont été commercialisés en France en 2012, en recul de - 36 % par rapport à 2011.
- La morosité économique a poussé la plupart des utilisateurs à l'attentisme.
- La baisse des volumes commercialisés a été limitée en régions : - 11 % en un an.
- L'offre est repartie à la hausse à mi-année, avec 3,05 millions de m² disponibles à un an au 31 décembre 2012.
- Le niveau d'offre neuve de classe A n'a jamais été aussi bas depuis 10 ans, en raison de l'arrêt des lancements en blanc.
La Région parisienne a réalisé une contre-performance
- Avec 507 000 m² commercialisés en 2012, la région a affiché un important repli après une année 2011 record.
- La région a été particulièrement pauvre en grandes transactions et en opérations en compte-propre et clé-en-main en 2012.
- L'offre à un an a augmenté de 10 % entre décembre 2011 et décembre 2012, pour s'établir à 1,6 million de m².
Les grands marchés régionaux de la dorsale Nord-Sud résistent bien
- Le marché lyonnais est resté très dynamique en 2012 avec 376 000 m² de transactions, ce qui a contribué à absorber l'offre de classe A.
- A Lille, les transactions ont été proches de leur moyenne de longue période avec 223 000 m², grâce notamment au clé-en-main signé par Amazon pour 100 000 m². L'offre à un an a elle augmenté de 51 % en un an.
- Marseille a encore profité en 2012 du développement de Maisons du monde, qui a contribué aux 161 000 m² commercialisés. L'offre reste toujours à un niveau très bas : 96 000 m² en décembre 2012.
L'investissement en logistique réalise une bonne performance
- Les volumes investis ont progressé de 47 % en 2012 avec 1,2 milliard d'euros investis.
- L'Ile-de-France a représenté 75 % des investissements.
- Le taux de rendement « prime » est resté stable en 2012 en Ile-de-France, à 7,20 %.
FAQ logistique est un média relayant les actualités des secteurs transport, logistique et supply-chain. Les communiqués de presse publiés sur FAQ Logistique ne sont pas rédigés par nos équipes mais directement par les sociétés qui souhaitent les diffuser sur notre site.
FAQ logistique ne peut donc en aucun cas être considéré comme responsable de leurs contenus. Pour toute question relative à un communiqué, nous vous invitons à vous rapprocher directement de la société concernée.
